恒大首单100亿租赁住房ABS获批

　　近日，上交所披露，恒大租赁住房一号第N期资产支持证券ABS于7月5日获批。该证券拟发金额为100亿元。

　　上交所信息显示，该证券全称为“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”，发行人为恒大地产，承销商和管理人为前海开源资产管理公司。该证券申请于5月2日得到上交所受理，目前此项目状态为“通过”。据了解，这是恒大首单住房租赁ABS产品。

　　其实，在国家提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策之后，各房企纷纷布局长租公寓及自持住房等领域。

　　今年3月13日，保利成功发行租住房REITs，储架总规模50亿元，首期发行规模达17.17亿元，发行利率为5.5%。4月27日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”首期发行，首发规模为17.17亿元，发行利率5.75%。6月11日，万科公告称该公司总额不超过80亿元的住房租赁专项公司债券获批。除此之外，龙湖、绿城的住房租赁专项公司债都相继获批。

　　但是，与之相对的一面却是多家房企所发行的住房租赁专项公司债处于“中止”状态。5月28日，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止，该债券所募集的资金计划150亿元投向长租项目。5月29日，富力地产非公开发行的60亿住房租赁专项公司债券也遭遇中止。

　　对此，多名债券承做人士、信托人士指出，在目前融资收紧的情况下，评级、资质等因素都会关系到是否能够成功发债。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，REITs并不能解决长租公寓项目盈利难的问题，因为租金的年收益率在大多数情况下仍然低于资金成本，资产证券化带来的融资只能是企业贴息。